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Você pode ler este artigo em grego e inglês.
Elaboramos este artigo para ajudar os anfitriões no Airbnb a se familiarizarem com as responsabilidades de hospedagem e para oferecer uma visão geral das diferentes leis, regulamentos e práticas recomendadas que podem afetar os anfitriões. Você deve seguir nossas diretrizes, como nossos Padrões de Hospedagem, e garantir que você siga as leis e outras regras que se aplicam às suas circunstâncias e locais específicos.
Recomendamos que você faça sua própria pesquisa, pois este artigo não é abrangente e não constitui aconselhamento jurídico ou fiscal. Além disso, como não atualizamos este artigo em tempo real, verifique cada fonte e certifique-se de que as informações fornecidas não foram alteradas recentemente.
Informações globais sobre o protocolo de limpeza aprimorado do Airbnb podem ser encontradas em informações gerais sobre hospedagem de lugares para ficar.
Como resultado da pandemia de COVID-19, pode ser necessário seguir certas regras de limpeza, desinfecção e higiene ao anunciar sua propriedade na Grécia.
O governo grego publicou diretrizes para a reabertura de acomodações turísticas que você precisará seguir ao anunciar sua propriedade na Grécia.
<hora>O imposto é um tópico complexo. Suas próprias obrigações fiscais podem variar de acordo com suas circunstâncias particulares, por isso recomendamos que você pesquise suas obrigações ou consulte um profissional de impostos para obter informações mais específicas.
Em geral, o dinheiro que você ganha como anfitrião no Airbnb é considerado lucro tributável, que pode estar sujeito a impostos diferentes, como imposto de aluguel, imposto de renda ou IVA.
Os formulários fiscais para a Grécia devem ser entregues até 30 de junho de cada ano fiscal. Consulte a Direção-Geral de Tributação do Ministério das Finanças da Grécia para saber se você precisa declarar o valor que ganha com a hospedagem, que pode ser encontrado no resumo de ganhos do anfitrião. Também é uma boa ideia saber se você é elegível para outros créditos, como isenções fiscais e subsídios.
O DAC7 faz referência à Diretiva 2021/514 do Conselho da UE, que exige que empresas online, como o Airbnb, coletem e denunciem informações de contribuintes sobre determinados usuários da plataforma que ganham renda na plataforma Airbnb. Se você tem uma acomodação para uma propriedade localizada em um dos 27 Estados-Membros da UE ou reside em um Estado-Membro da UE, o DAC7 afeta você.
Uma pessoa é "residente" para fins DAC7 em um país em que a pessoa tem seu endereço principal e, além disso, qualquer outro país em que a pessoa tenha recebido um número de identificação fiscal (TIN).
Confira nossa página de Perguntas Frequentes para obter mais informações sobre como o Airbnb compartilha dados fiscais.
Queremos facilitar a compreensão das suas responsabilidades fiscais como anfitrião no Airbnb, por isso fizemos uma parceria com uma empresa de contabilidade terceirizada independente para fornecer um guia fiscal gratuito (disponível em grego e inglês) que abrange informações fiscais gerais na Grécia.
De acordo com o Artigo 29 da Lei 4646/2019, aprovada em 6 de dezembro de 2019, a Autoridade Independente para a Receita Pública (IAPR) pode solicitar plataformas online que forneçam informações sobre indivíduos que usam as plataformas para vender bens ou fornecer serviços, para os quais surgem obrigações fiscais na Grécia.
O Airbnb compartilhará os seguintes dados, na medida em que estiver disponível:
As autoridades fiscais da UE e do EEE estão sujeitas a leis de privacidade rigorosas e, geralmente, só terão o direito de usar e compartilhar esses dados com o objetivo de cumprir suas responsabilidades estabelecidas nas leis locais. Essas responsabilidades normalmente incluem avaliação e aplicação de impostos, recuperação de impostos não pagos, aplicação de leis anti-lavagem de dinheiro e garantia de que o sistema de previdência social do Estado esteja ciente dos ganhos de um contribuinte.
O relatório deve ser apresentado até o final de fevereiro de cada ano.
Sim. A obrigação de compartilhar dados refere-se tanto aos proprietários quanto aos gerentes de propriedade do anúncio relevante.
Receber renda de aluguel de propriedades localizadas na Grécia significa que você tem a obrigação de pagar impostos na Grécia. Como resultado, você tem direito a receber essa identificação fiscal do IAPR. Seu número de identificação fiscal pode ser encontrado em documentos fiscais, como “Status de integralidade fiscal” ou “Status de reembolso fiscal”.
Mais informações sobre a identificação fiscal grega podem ser encontradas no site da Secretaria Geral de Sistemas de Informação (GSIS).
Compartilharemos as informações atuais que temos sobre você e seu anúncio, como seu nome, data de início da reserva, etc., com a IAPR, exceto nos casos em que você denunciou uma isenção da Lei Grega aplicável ao (s) seu (s) anúncio(s).
Se você não confirmar suas informações fiscais ou adicionar mais informações em seu perfil ou anúncio, o Airbnb compartilhará as informações incluídas em seu perfil e anúncio como estão.
Sim. Você pode fazer um pedido de exclusão, mas é importante observar que não excluiremos os dados pessoais que somos obrigados a comunicar às autoridades fiscais gregas até que tenhamos cumprido nossas obrigações legais nos termos do Artigo 29.
O DAC7 faz referência à Diretiva 2021/514 do Conselho da UE, que exige que empresas online, como o Airbnb, coletem e denunciem informações de contribuintes sobre determinados usuários da plataforma que ganham renda na plataforma Airbnb. Se você tem uma acomodação para uma propriedade localizada em um dos 27 Estados-Membros da UE ou reside em um Estado-Membro da UE, o DAC7 afeta você.
Uma pessoa é "residente" para fins DAC7 em um país em que a pessoa tem seu endereço principal e, além disso, qualquer outro país em que a pessoa tenha recebido um número de identificação fiscal (TIN).
Confira nossa página de Perguntas Frequentes para obter mais informações sobre como o Airbnb compartilha dados fiscais.
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É importante certificar-se de que tem permissão para hospedar na sua propriedade. Alguns exemplos de restrições incluem contratos, leis e regras da comunidade. Consulte um advogado ou autoridade local para saber mais sobre regulamentos, restrições e obrigações específicas às suas circunstâncias.
As informações abaixo não são aconselhamento jurídico, mas você pode usá-las como ponto de partida em torno de regulamentos e permissões de hospedagem.
A Grécia aplicou regulamentos relativos a arrendamentos de curta duração no contexto de uma plataforma de economia partilhada através do artigo 111.o da Lei 4446/2016 e dos seus atos de execução. A lei grega define um arrendamento de curto prazo como o arrendamento de um imóvel concluído por meio de plataformas digitais por um período especificado de menos de um ano, onde nenhum outro serviço é oferecido, exceto hospedagem mobiliada e lençóis.
De acordo com a lei grega, um imóvel é definido como um apartamento, uma casa ou qualquer outra forma de edifício com autonomia estrutural e funcional, bem como quartos em apartamentos ou casas isoladas.
Qualquer pessoa, seja um cidadão ou uma empresa, que gerencia uma propriedade usada para fins de aluguel de curto prazo é definida por lei como um gerente de propriedade de arrendamento de curto prazo, que pode ser o proprietário da propriedade, o subarrendador, o usufrutuário ou mesmo um terceiro.
Antes de poder alugar sua acomodação para hóspedes pagantes, você deve registrar sua propriedade no Registro de Residência de Curta Duração mantido pela IAPR e obter um número de registro ("ama") para ser divulgado de forma proeminente e clara no anúncio relevante. Lembre-se também de enviar a Declaração de Residência de Curto Prazo até o dia 20 de cada mês após o check-out do hóspede. Você pode acessar o aplicativo para registrar sua propriedade e enviar sua declaração aqui.
No caso de co-hospedagem ou co-propriedade, que estão sujeitos a regras e obrigações adicionais, sugerimos que você entre em contato com seu conselheiro local ou consultor fiscal para obter mais orientações.
Os alojamentos turísticos têm o seu próprio regime jurídico (artigos 1 .º a 74 .º da Lei 4276/2014 e artigo 46 .º da Lei 4179/2013 e Lei 4442/2016) e não estão sujeitos às disposições da lei grega sobre arrendamentos de curta duração no âmbito da economia partilhada. Se você tem uma acomodação turística, você não é obrigado a se registrar no Registro de Residência de Curto Prazo, mas precisará obter uma licença de operação especial (número ESL / MAG), que precisará ser exibida de maneira clara e proeminente na lista relevante.
O Airbnb assinou um acordo com a IAPR com o objetivo de estabelecer um procedimento de conformidade simples, transparente e eficaz para o sistema de registro na Grécia. A partir de 1º de junho de 2021, qualquer novo anúncio publicado no Airbnb deverá incluir o número de registro da propriedade (ama, ESL ou MAG) no campo dedicado obrigatório do Airbnb ou, alternativamente, confirmar que está isento.
Seu anúncio pode estar isento por dois motivos:
Em caso de dúvida, sugerimos que você entre em contato com seu conselheiro local ou consultor fiscal para obter mais orientações.
Às vezes, arrendamentos, contratos, regulamentos de construção e regras da comunidade têm restrições contra sublocação ou hospedagem. Revise quaisquer contratos que você assinou ou entre em contato com seu proprietário, conselho comunitário ou outra autoridade.
Você pode ser capaz de adicionar um adendo ao seu contrato de arrendamento ou contrato que pode fornecer clareza sobre preocupações, responsabilidades e responsabilidades para todas as partes.
Se a sua propriedade tem uma hipoteca (ou qualquer forma de empréstimo), verifique com o credor para se certificar de que não há restrições contra sublocação ou hospedagem.
Habitação subsidiada geralmente tem regras que proíbem a sublocação sem permissão. Consulte a sua autoridade habitacional ou associação de habitação se você mora em uma comunidade habitacional subsidiada e está interessado em se tornar um anfitrião.
Se você compartilha sua casa com outras pessoas, considere fazer um acordo formal com seus colegas de casa para delinear as expectativas. Os acordos com colegas de casa podem incluir a frequência com que você planeja hospedar, a etiqueta do hóspede, se você compartilhará a receita e muito mais.
De acordo com a lei de proteção ao consumidor da UE, quando você oferece comercialmente bens ou serviços on-line, você é obrigado a fornecer aos seus clientes informações específicas. Quando hospeda através da Airbnb, é considerado um serviço. Temos informações e ferramentas para ajudá-lo a decidir se você deve se identificar como um especialista em hospitalidade e entender sua responsabilidade de proteger os consumidores na UE.
Tomaremos as medidas apropriadas se alguém nos notificar sobre um possível uso indevido. Temos diretrizes para ajudar as autoridades locais a denunciar o uso indevido da habitação.
Nós nos preocupamos com a segurança dos anfitriões e dos seus hóspedes. Você pode aumentar a tranquilidade dos seus hóspedes ao fazer alguns preparativos simples, como fornecer instruções de emergência e informar sobre possíveis perigos.
Inclua uma lista de contatos com os seguintes números de telefone:
Também é uma boa ideia garantir que os hóspedes saibam a melhor maneira de entrar em contato com você em caso de emergência. Você também pode se comunicar com os hóspedes usando as mensagens no Airbnb como uma alternativa segura.
Mantenha um kit de primeiros socorros e diga aos seus hóspedes onde ele está. Verifique-o regularmente para que você possa reabastecer os suprimentos se eles acabarem.
Se você tiver aparelhos a gás, siga todos os regulamentos de segurança de gás aplicáveis e certifique-se de ter um detector de monóxido de carbono em funcionamento. Forneça um extintor de incêndio e lembre-se de fazer a manutenção regularmente.
Certifique-se de ter uma rota de fuga de incêndio claramente marcada. Coloque um mapa da rota para que seja fácil para os hóspedes verem.
Aqui estão algumas maneiras de ajudar a evitar possíveis perigos:
Alguns hóspedes viajam com familiares pequenos e precisam saber se sua casa é adequada para eles. Você pode usar a seção Observações adicionais dos Detalhes do anúncio na sua conta do Airbnb para indicar possíveis perigos ou que sua acomodação não é adequada para crianças ou bebês.
Aparelhos em funcionamento, como aquecedores e aparelhos de ar condicionado, podem afetar muito o conforto dos seus hóspedes durante a estadia. Existem muitas maneiras de garantir que seus hóspedes fiquem confortáveis:
Estabeleça limites de ocupação seguros. O governo local pode ter orientações.
Parte de ser um anfitrião responsável é ajudar seus hóspedes a entender as melhores práticas para interagir com sua comunidade. Quando você comunica regras e costumes locais aos seus hóspedes, está ajudando a criar uma ótima experiência para todos.
Se o seu prédio tiver espaços comuns ou comodidades compartilhadas, informe aos hóspedes as regras desses lugares.
Você pode incluir suas Regras da Casa na seção Observações adicionais das informações do anúncio na sua conta do Airbnb. Os hóspedes geralmente gostam quando você compartilha suas expectativas com eles antecipadamente.
Geralmente, é uma boa ideia informar aos seus vizinhos se você planeja hospedar. Isso lhes dá a chance de informar se eles têm alguma preocupação ou consideração.
Os hóspedes reservam através do Airbnb por muitos motivos, incluindo férias e celebrações. Informe aos hóspedes como o barulho afeta os vizinhos desde o início para que a experiência seja mais tranquila.
Se você está preocupado com perturbações na sua comunidade, existem diferentes maneiras de ajudar a limitar o ruído excessivo:
Comunique aos hóspedes as regras de estacionamento do seu prédio e bairro. Exemplos de possíveis regras de estacionamento:
Primeiro, verifique as regras do seu contrato de locação ou do prédio para ter certeza de que não há restrições para animais de estimação. Se permitir que os hóspedes tragam animais de estimação, seria bom que você informasse quais são os melhores lugares para passear com o animal ou onde devem descartar resíduos. Compartilhe um plano de backup, como o número de um canil de animais de estimação próximo, caso o animal de estimação de um hóspede perturbe os vizinhos.
Respeite sempre a privacidade dos seus hóspedes. Nossas regras sobre dispositivos de vigilância indicam claramente o que esperamos dos nossos anfitriões, mas alguns locais têm leis e regulamentos adicionais que você precisa conhecer.
Se você não permite fumar, sugerimos que coloque placas para lembrar os hóspedes. Se você permitir fumar, certifique-se de fornecer cinzeiros em áreas designadas.
<hora>Trabalhe com seu agente de seguros ou operadora para determinar que tipo de obrigações, limites e cobertura são necessários para suas circunstâncias específicas.
O AirCover para anfitriões inclui a proteção ao anfitrião contra danos e o seguro de responsabilidade civil do anfitrião, que fornece cobertura básica para danos e responsabilidades listados. No entanto, eles não substituem o seguro do proprietário, o seguro do locatário ou a cobertura de responsabilidade adequada. Você também pode precisar atender a outros requisitos de seguro.
Recomendamos vivamente que todos os anfitriões analisem e compreendam os termos da sua cobertura de apólice de seguro. Nem todos os planos de seguro cobrirão danos ou perda de propriedade causados por um hóspede que reservar sua acomodação.
Saiba mais sobre o AirCover para anfitriões.
Revise a política do seu proprietário ou locatário com seu agente de seguros ou operadora para garantir que sua acomodação tenha cobertura de responsabilidade e proteção de propriedade adequadas.
Confira nossas perguntas frequentes sobre hospedagem para saber mais sobre como hospedar no Airbnb.
O Airbnb se exime de qualquer responsabilidade legal e não tem nenhum controle sobre a conduta dos anfitriões. Se os anfitriões não cumprirem as responsabilidades deles, poderemos suspender as atividades deles ou removê-los da plataforma Airbnb. O Airbnb não é responsável pela confiabilidade ou exatidão das informações contidas em quaisquer links para sites de terceiros (incluindo links para legislações e regulamentações).