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Ao decidir se você deve se tornar um anfitrião do Airbnb, é importante que você entenda as leis do seu condado. Como plataforma e mercado, não fornecemos aconselhamento jurídico, mas queremos fornecer alguns links úteis que podem ajudar você a entender melhor as leis e regulamentos na Flórida. Esta lista não é exaustiva, mas deve lhe dar um bom começo na compreensão das leis estaduais. Caso tenha alguma dúvida, entre em contato diretamente com a Divisão de Regulamentos de Bairro do Condado de Miami-Dade ou com outras agências locais ou consulte um advogado ou profissional de impostos local.
O Plano Abrangente do Condado de Miami-Dade rege a maior parte do uso da terra no Condado de Miami-Dade. Você deve consultar isso para ver se seu anúncio é consistente com os requisitos atuais de zoneamento ou usar definições. Termos importantes incluem "uso acessório", "apartamento", "hotel de apartamento", "pousada", "estabelecimento comercial", "habitação", "hotel", "unidade de hotel" e "townhome".
O Código do Condado de Miami-Dade estabelece os requisitos para operar um aluguel de férias no Condado de Miami-Dade não incorporado.
Para operar um Aluguel de Férias no Condado de Miami-Dade não incorporado, uma parte responsável com uma acomodação deve se inscrever online ou pessoalmente no centro de inspeção para obter um Certificado de Uso (CU) do condado.
Depois de concluir a inscrição, a parte responsável receberá um número de certificado que precisará ser atualizado na plataforma Airbnb até a data de execução. Observe que o número do certificado é um código de 10 dígitos totalmente numérico, sem letras.
É altamente recomendável que a parte responsável revise a página do atestado para entender os outros requisitos e termos do aplicativo da CU. Caso tenha mais alguma dúvida, entre em contato com o Departamento do Condado de Miami-Dade ou consulte a página de Perguntas Frequentes do Condado.
Se você estiver alugando uma unidade inteira ou moradia (ou seja, anúncios que alugam quartos individuais não são elegíveis), você precisará obter uma Licença Estadual de Locação de Aluguel de Férias do Departamento de Negócios e Regulamentação Profissional da Flórida (DBPR) online ou por correio.
Do que você precisa:
Quanto tempo leva: recomendamos que você se inscreva online para agilizar esse processo.
O que fazer:
Taxas: para obter uma licença DBPR Vacation Rental Dwelling License, há uma taxa de licença (dependendo do número de anúncios) + $ 50 de taxa de processamento de inscrição única.
Perguntas: ligue para a Central de Atendimento ao Cliente da DBPR pelo telefone 1-850-487-1395.
O Condado de Miami-Dade e o Estado da Flórida avaliam os impostos turísticos sobre quaisquer aluguéis de acomodações de curta duração com uma duração de períodos de 6 meses ou menos. Consulte o site do governo do Condado e a página de Perguntas Frequentes do Estado para saber mais sobre os impostos do Condado e do Estado, respectivamente. Saiba mais sobre os impostos que o Airbnb recolhe e remete em nome dos anfitriões no Estado da Flórida, inclusive no Condado de Miami-Dade.
Em Miami-Dade não incorporada, aluguéis de férias são permitidos em áreas designadas Comunidades Residenciais, Negócios e Escritório e Residencial de Escritório no Mapa de Plano de Uso da Terra do Plano Diretor de Desenvolvimento Abrangente do Condado. No entanto, em áreas designadas Imóvel ou Residencial de Baixa Densidade no CDMP, a Parte Responsável deverá cumprir o requisito de residência.
Os regulamentos do Condado exigem que a Parte Responsável resida por mais de seis meses por ano civil na propriedade que está sendo oferecida como aluguel por temporada. O aluguel da propriedade pode ocorrer ao mesmo tempo em que a Parte Responsável reside lá. Isso se aplica a propriedades designadas como Estate ou Low Density Residential apenas no CDMP Land Use Plan Map. Não há restrições de residência nas outras categorias de uso da terra.
Também é importante entender e cumprir outros contratos ou regras que vinculam você, como arrendamentos, regras de condomínio ou cooperativas, regras da associação DE moradores ou regras estabelecidas por organizações de inquilinos. Por favor, leia seu contrato de locação e verifique com seu proprietário, se aplicável.
Temos o compromisso de trabalhar com as autoridades locais para ajudá-las a entender como o Airbnb beneficia nossa comunidade. Quando necessário, continuaremos a defender mudanças que permitirão que pessoas comuns aluguem suas próprias casas.