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A comunidade do Airbnb é incrivelmente diversificada e inclui milhões de habitantes de todos os cantos do mundo que estão empenhados em construir um mundo onde pessoas de qualquer origem possam se sentir bem-vindas, não importa o quão longe estejam de casa. Este compromisso é apoiado por dois princípios fundamentais que se aplicam a anfitriões e hóspedes que usam a plataforma Airbnb: inclusão e respeito.
Nesta página, você encontrará informações importantes para ter em mente e compartilhar com seus hóspedes, bem como guias preparados por consultores fiscais especializados sobre pagamentos de impostos, bem como as melhores práticas de segurança, prevenção e gerenciamento de desastres.
Essas informações ajudarão você a:
Recomendamos também que os anfitriões façam algumas pesquisas extras, pois esta página pode não conter todas as informações disponíveis e não pode ser considerada aconselhamento fiscal ou jurídico. Esta página é mais um ponto de partida no que diz respeito aos impostos. A situação fiscal de cada pessoa é considerada ao receber aconselhamento fiscal, por isso, terá de analisar as informações fornecidas para a sua situação específica que não tenha mudado recentemente. Recomendamos que você avalie seu caso específico por um consultor fiscal e/ou contador.
As obrigações fiscais variam de acordo com a situação de cada pessoa. Por isso, recomendamos que você pesquise suas obrigações ou consulte um contador ou profissional de impostos para descobrir informações mais específicas.
Seus ganhos obtidos através do Airbnb estão sujeitos ao pagamento de impostos como Imposto de Renda, Imposto sobre Valor Agregado e Imposto Sobre Alojamento. Isso implica que você deve pagar impostos mensalmente, registrar uma declaração de imposto anual e cumprir as obrigações fiscais estabelecidas nas leis fiscais, como a emissão de faturas para sua renda e manter registros contábeis.
Certifique-se de conhecer suas obrigações fiscais e as facilidades a que pode ter direito, como isenção de declaração mensal ou anual de impostos, ou simplificação contábil.
O Airbnb criou o Centro de Impostos do México, que inclui artigos informativos que podem ajudar você a entender suas obrigações fiscais com mais clareza, incluindo:
Se você é uma empresa ou entidade legal, consulte esta seção do Centro de Impostos do México, onde você pode encontrar artigos informativos adaptados para empresas.
Por favor, observe que essas informações não são conselhos legais ou fiscais, é simplesmente um ponto de partida para coletar mais informações.
Para garantir que sua situação específica esteja em conformidade com os regulamentos fiscais, recomendamos que seu caso seja avaliado por um consultor fiscal e/ou contador.
<hora>Assim que você incluir sua acomodação no Airbnb como anfitrião e concluir reservas, você pode pagar seus impostos, seja você um indivíduo ou uma empresa. O Imposto sobre o Valor Acrescentado (IVA) é reportado mensalmente e o Imposto sobre o Rendimento (ISR) é declarado mensal e anualmente. Nestas declarações de impostos, você deve informar sobre a renda que ganhou por acomodações, experiências ou aventuras que opera através desta plataforma. As declarações anuais de imposto de renda para empresas são apresentadas até março do ano seguinte e para indivíduos, o mais tardar em abril.
O Airbnb fornece informações adicionais ordenadas e estruturadas que servem de orientação sobre suas obrigações fiscais no Centro de Impostos do México, onde você pode saber mais sobre:
Devido ao novo regime tributário, as plataformas digitais devem: (i) coletar informações de você conforme indicado pelo regime tributário e verificar se sua RFC é válida; (ii) incluir 16% de IVA (Imposto sobre Valor Agregado) no que cobramos por usar a plataforma e emitir uma fatura correspondente; (iii) fazer retenções aplicáveis sobre Imposto de Renda (ISR) e IVA, e emitir certificados de retenção mensais; e (iv) transmitir, mensalmente, detalhes fiscais e bancários, CURP e informações sobre transações feitas na plataforma conforme exigido pelo regime tributário. Com seu consentimento, processaremos suas informações conforme delineado no novo regime fiscal. Observe que o Airbnb ainda não compartilhará informações e/ou reterá quaisquer impostos. O Airbnb começou a compartilhar suas informações e reter impostos a partir de 1º de outubro de 2020. Notificaremos você com antecedência antes do início dessas atividades.
Você pode retirar seu consentimento a qualquer momento excluindo suas informações de contribuinte mexicano da sua Conta Airbnb. Para o fazer:
Em qualquer caso, seus dados serão processados de acordo com nossos Termos de Serviços e nossa Política de Privacidade.
Além do ISR e do IVA, você deve declarar o Imposto de Hospedagem (ISH) para a renda gerada através do Airbnb.
Como o ISH é um imposto estadual, cada estado determina a alíquota do imposto. O ISH é cobrado do seu hóspede. Ele ou ela vai pagá-lo a você, e você vai pagá-lo à autoridade fiscal do seu estado. Se a sua propriedade anunciada estiver localizada na Cidade do México, Quintana Roo, Estado do México, Baja California, Baja California Norte, Yucatán, Oaxaca e Sinaloa, o Airbnb já adiciona o imposto ao seu preço e o transfere para o hóspede, então você não precisa incluir nenhum imposto no preço que você envia para o Airbnb.
Saiba mais sobre o imposto de hospedagem na nossa Central de Impostos do México, especificamente nestas seções:
É importante que você obtenha sua RFC do Serviço de Administração Tributária (SAT) e registre-a no Airbnb para: ser elegível para receber a menor taxa de retenção de imposto aplicável, obter seu certificado, obter uma fatura dedutível de imposto para a cobrança pelo uso da plataforma e também para que as informações compartilhadas com o SAT sejam precisas.
No centro fiscal do México para residentes ou não residentes, você pode saber mais sobre os seguintes processos:
Lembre-se de que você deve inserir e validar seu RFC antes da reserva. Depois de inserir seu RFC e ele for validado, você não terá que inseri-lo novamente e ele será usado em toda a documentação fiscal que o Airbnb emitirá para você. Deve-se notar que o Airbnb não pode modificar documentos fiscais emitidos anteriormente.
Lembre-se de que, se você não fornecer seu RFC ao Airbnb, as retenções serão feitas até 20% do ISR e 16% de IVA.
Trabalhe com seu agente de seguros ou operadora para determinar que tipo de obrigações, limites e cobertura são necessários para suas circunstâncias específicas.
A AirCover inclui a proteção contra danos ao Anfitrião e o seguro de responsabilidade do Anfitrião, que fornecem cobertura básica para danos e responsabilidades listados. No entanto, eles não substituem o seguro do proprietário, o seguro do locatário ou a cobertura de responsabilidade adequada. Você também pode precisar atender a outros requisitos de seguro.
Recomendamos vivamente que todos os anfitriões analisem e compreendam os termos da sua cobertura de apólice de seguro. Nem todos os planos de seguro cobrirão danos ou perda de propriedade causados por um hóspede que reservar sua acomodação.
Saiba mais sobre o AirCover.
Revise a apólice do seu proprietário ou locatário com seu agente de seguros ou operadora para ter certeza de que sua acomodação tem cobertura de responsabilidade civil adequada e proteção à propriedade.