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Como anfitrião do Airbnb, é importante que você entenda as leis locais. Fornecemos uma plataforma e um mercado, mas não fornecemos aconselhamento jurídico. Mesmo assim, queremos compartilhar algumas informações para ajudar você a entender as leis e outras regras relacionadas a aluguéis de curta duração em Jersey City. As informações neste artigo não são exaustivas, mas devem ajudar você a iniciar sua pesquisa sobre as leis locais. Caso tenha alguma dúvida, entre em contato com a Divisão de Preservação de Habitação ou diretamente com seu membro do Conselho local ou consulte um advogado local.
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O Airbnb fez uma parceria com a Rocket Lawyer para ajudar você a se conectar com um profissional de registro que orientará você durante o processo.
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O Capítulo 255 /Portaria da Cidade de Jersey 19-077 impõe restrições a aluguéis de curta duração em Jersey City. Isso inclui proibir aluguéis de curta duração operados por inquilinos e proibir aluguéis de curta duração em unidades controladas por aluguel e compartimentos múltiplos. Proprietários que podem compartilhar sua residência principal - incluindo até duas unidades adicionais no prédio que possuem e em que vivem, mas não podem compartilhar sua acomodação por mais de 60 noites quando não estiverem no local e devem solicitar uma licença com a Divisão de Preservação de Habitação. A Divisão de Preservação de Habitação publicou uma Pergunta Frequente com mais informações sobre essas restrições.
Desde que você atenda aos requisitos desta portaria, qualquer pessoa que pretenda hospedar estadias de curta duração (menos de 28 noites consecutivas) em Jersey City deve ter uma licença ativa de aluguel de curta duração antes de operar ou anunciar seu aluguel de curta duração em Jersey City.
A solicitação de licença pode ser concluída online e deve ser concluída para cada aluguel de curta duração, mesmo que o aluguel de curta duração seja de propriedade do mesmo proprietário e/ou os aluguéis de curta duração estejam na mesma habitação.
Os candidatos serão obrigados a fornecer informações específicas, incluindo:
Os candidatos também serão obrigados a documentação específica, incluindo:
Os candidatos podem revisar a lista completa de requisitos para pedidos de permissão online.
Além de enviar o pedido de licença, os candidatos devem pagar uma taxa de solicitação de permissão, que é de $ 250 para o pedido inicial e $ 200 por ano para renovar a licença.
Os aluguéis de curta duração estarão sujeitos a inspeção antes que uma licença seja emitida.
Assim que o pedido de licença for analisado e todos os documentos necessários forem verificados, as inspeções para conformidade com os regulamentos de segurança contra incêndios da cidade e o Código de Manutenção da Propriedade serão coordenadas e agendadas pela Aplicação do Código de Habitação e pelo Oficial de Incêndio (separadamente).
O Código de Manutenção da Propriedade, Capítulo 254 do Código Municipal de Jersey City, estabelece padrões mínimos para a manutenção, aparência, condição, serviços públicos, instalações e ocupação de habitações. Os aluguéis de curta duração devem atender a esses padrões.
Após inspeções satisfatórias, a licença será emitida no prazo de trinta (30) dias.
Como anfitrião, você precisa entender e cumprir outros contratos ou regras que o vinculem, incluindo regras cooperativas, regras da associação DE moradores ou outras regras estabelecidas que possam impedir que você se aplique. Você deve conseguir saber mais entrando em contato com a Divisão de Preservação de Habitação da Cidade de Jersey City.
Temos o compromisso de trabalhar com as autoridades locais para ajudá-las a entender como o Airbnb beneficia nossa comunidade. Quando necessário, continuaremos a defender mudanças que permitirão que pessoas comuns aluguem suas próprias casas.