Adicione impostos a um anúncio de acomodação

O Airbnb tem uma ferramenta para ajudar você a gerenciar impostos com mais facilidade. Nossa ferramenta de impostos personalizada ajuda você a recolher impostos dos hóspedes para o seu anúncio. Agora está disponível para a maioria dos anfitriões, e não apenas ao usar as Ferramentas de Hospedagem Profissional.

Cobrança de impostos dos hóspedes usando nossa ferramenta de impostos personalizada

Se você é um anfitrião com a obrigação de recolher e repassar determinados impostos sobre suas reservas, pode ser elegível para recolher impostos diretamente dos hóspedes usando nossa ferramenta de impostos personalizada. Com esta ferramenta, você pode definir o tipo de imposto, a forma como deseja cobrá-lo (porcentagem por reserva, taxa por hóspede, taxa por noite ou taxa por hóspede por noite) e sobre o que deseja cobrá-lo (preço por noite, taxas e outros encargos).

Como os impostos do seu anúncio podem ser enviados

Se você estiver em uma região ou jurisdição onde não recolhemos e enviamos impostos em seu nome, ou onde recolhemos e enviamos automaticamente alguns impostos em seu nome, mas não todos: você ainda pode adicionar impostos ao seu anúncio, além de quaisquer impostos que possamos recolher e enviar automaticamente em seu nome.

• Impostos que você envia: todos os impostos que você adiciona são cobrados dos hóspedes e enviados a você para que você os envie às autoridades fiscais.
• Impostos que o Airbnb envia: todos os impostos que recolhemos automaticamente em seu nome são enviados diretamente por nós às autoridades fiscais.

Quando você usa nossa ferramenta de impostos personalizados, os impostos são calculados com base nas suas configurações. Os hóspedes podem ver todos os impostos que você aplicou na seção Impostos do detalhamento do preço. Os impostos personalizados serão cobrados dos hóspedes e enviados a você para que você os envie às autoridades fiscais.

O que pode ser tributado

• Preço por noite
• Taxas adicionais, incluindo taxas de administração, comunidade e roupa de cama
• Taxas de limpeza
• Quantidade de hóspedes
• Quantidade de noites

O que você não pode adicionar impostos

• Taxas de serviço do Airbnb
• Depósitos de segurança

Esta ferramenta não está disponível sob certas condições, e os tipos de impostos que você pode recolher por meio dela podem não atender às suas necessidades. Saiba mais sobre por que você talvez não possa adicionar impostos.

Escolha da base de cálculo

Observe que a seleção da base tributável só está disponível para o tipo de cobrança de porcentagem por reserva. Todos os outros tipos de cobrança não permitem que você escolha uma base de cálculo.

Se você hospeda em uma acomodação que não é Luxe, os seguintes itens de preço estão disponíveis como base tributável para sua regra de imposto personalizada:

• Preço base
• Taxa de limpeza
• Taxa de roupa de cama
• Taxa do resort
• Taxa de administração
• Taxa da comunidade

Várias bases tributáveis podem ser selecionadas para 1 regra. No entanto, os impostos serão calculados apenas se você tiver definido um preço para esse item de preço.

Como adicionar impostos para anúncios individuais

Se recolhermos e enviarmos impostos referentes ao seu anúncio

A seção Impostos que o Airbnb envia mostra o que o Airbnb recolhe e envia em seu nome. Você pode adicionar mais impostos aos impostos que já cobramos. Recolheremos esses impostos além dos que recolhemos automaticamente no seu nome. Os impostos que você adicionar serão cobrados dos hóspedes e enviados a você para que você os envie às autoridades fiscais. Você pode consultar os valores de impostos recolhidos pelo Airbnb.

Adicione seu número de registro

Número de registro fiscal de acomodações

Muitas jurisdições emitem um número de registro de imposto de acomodação, que é o número exclusivo atribuído a você pela sua jurisdição tributária local. Dependendo da jurisdição, pode ser um número de registro específico do imposto sobre acomodações, um número de registro empresarial local ou o número da conta. Por exemplo, na Flórida, o número de registro fiscal de sua acomodação seria seu número de registro de imposto de vendas estadual para o imposto sobre vendas, e o número de imposto de desenvolvimento turístico do condado para o imposto de desenvolvimento turístico.

As isenções fiscais dependem da jurisdição

Uma reserva pode ser elegível para uma isenção se atender a algumas qualificações. O que se qualifica como uma isenção depende da jurisdição em que a acomodação se encontra. Por exemplo:

• Jurisdição Y — uma reserva superior a X noites não é tributável (isenção de longa duração)
• Jurisdição Z — apenas as primeiras X noites são tributáveis com base em certas condições (isenção de estadia parcial)

Esses campos são opcionais. Verifique com as autoridades fiscais locais se uma isenção é aplicável na sua região.

Limite máximo para a taxa de turismo

Em algumas jurisdições, pode haver um valor máximo de imposto de turismo que pode ser cobrado em uma reserva. O valor máximo geralmente é um máximo por pessoa por noite. Isso também é conhecido como limite máximo ou regra de "limite máximo". Por exemplo:

• A jurisdição X tem uma taxa de Imposto de Turismo de 3% para as primeiras 7 noites de uma reserva e um valor máximo de Impostos de Turismo que pode ser aplicado a uma reserva de 5 euros por pessoa por noite. Se um hóspede fizer uma reserva para 2 pessoas e 3 noites, o cálculo do Imposto de Turismo seria de 3% da diária para as primeiras 7 noites, não excedendo o limite máximo de 30 euros. Neste exemplo ilustrativo, a isenção de estadia parcial é de 7.

Verifique com as autoridades fiscais locais se há um valor máximo de Impostos de Turismo que deve ser aplicado na sua região.

Taxas de imposto de turismo sazonais

Se você tem uma acomodação em uma região que impõe alíquotas diferentes por temporada, agora pode configurá-las na ferramenta de impostos personalizados. Basta adicionar as alíquotas de imposto e o período em que essas alíquotas são aplicáveis. Depois de definidos, os impostos serão aplicados com base na data da estadia para garantir que as tarifas corretas sejam cobradas dos hóspedes.

Como funciona o pagamento de impostos

Os impostos que você adicionou com esta ferramenta são cobrados do hóspede e serão pagos a você separadamente do seu pagamento pela reserva. Seu pagamento inclui o preço por noite, a taxa de limpeza e todas as outras taxas que você cobrar por novas reservas, menos a taxa de serviço do anfitrião. Você é responsável por fornecer o valor do imposto que deseja recolher. E, como sempre, você é responsável por enviar, pagar e declarar todos os impostos relacionados às suas reservas às autoridades fiscais relevantes. Saiba mais sobre a declaração de imposto de renda e pagamentos.

Como os impostos afetam seu preço total

O preço total aumenta depois que os novos impostos são adicionados. Portanto, se você já incluía impostos no seu preço por noite, terá que ajustar o preço por noite depois de adicionar novos impostos personalizados para manter o preço por noite igual.

Informações que compartilhamos com as autoridades fiscais relevantes

O Airbnb pode divulgar dados e outras informações relacionadas a transações e impostos à autoridade fiscal relevante, como seu nome, endereço do anúncio, números de identificação comercial e fiscal aplicáveis, taxas de hospedagem, taxas de serviço, reservas brutas, valores de pagamento de impostos, datas de reserva e datas de transação.