Revise seu preço

Você define seu preço básico inicial no Anúncio Fácil Airbnb. Começar com um preço mais baixo pode ajudar a atrair os primeiros hóspedes e avaliações enquanto você trabalha para atingir suas metas de ganhos. Revise seu preço regularmente para manter a competitividade.

Se você definir um preço mais alto para seu espaço em relação a outros lugares parecidos na região, pode perder reservas. Usar as ferramentas de preços do Airbnb pode ajudar você a responder às mudanças na demanda. Por exemplo:

• Dicas de preço por noite. As recomendações personalizadas ajudam você a definir preços para diferentes dias, estações e eventos especiais. Essas dicas usam fatores como a localização e as comodidades do seu espaço, suas reservas anteriores e os preços mais recentes na sua região. Toque na varinha acima do seu calendário para mostrá-las ou ocultá-las.
• Acomodações parecidas. Esta ferramenta permite que você compare os preços médios de acomodações reservadas e não reservadas em um mapa da região. Toque em qualquer data no seu calendário ou abra o preço básico nas configurações de preço para ver anúncios parecidos.
• Preço Inteligente. Esta ferramenta usa os mesmos fatores que as dicas de preço para atualizar seu preço automaticamente com base na demanda. Você define sua faixa de preço e pode abrir as configurações de preço para ativar ou desativar o recurso nas datas que quiser. Se você usar o Preço Inteligente, não verá as dicas de preço.

"Saber o que está acontecendo na minha região me dá muito mais confiança para definir meu preço", diz Felicity, Superhost em Nova Gales do Sul, Austrália. "Fico informada sobre se meu preço está bom e devo mantê-lo ou se preciso baixá-lo um pouco."

Os hóspedes buscam acomodações que ofereçam um custo-benefício excepcional. Ao analisar seu preço, leve em consideração:

• O preço total que os hóspedes pagam. Entender o que os hóspedes pagam pode ajudar você a definir um preço competitivo. Selecione qualquer data no seu calendário para visualizar um detalhamento do preço, incluindo as taxas de serviço do Airbnb. Lembre-se de que todas as taxas que você adiciona, como a taxa de limpeza, afetam o preço total.
• Avaliações dos hóspedes. Use o feedback dos hóspedes para saber o que está funcionando e o que você pode melhorar. Depois de receber algumas avaliações positivas, você pode querer revisar seu preço.
• O que seu espaço oferece. Fazer atualizações, como adicionar comodidades populares e recursos de acessibilidade, pode ajudar a atrair mais hóspedes.

"Oferecer um design bonito e comodidades interessantes são uma ótima maneira de aumentar seus preços e conseguir mais reservas", diz Katie Kay, membra do Conselho Consultivo de Anfitriões e Superhost em Lake Arrowhead, Califórnia, EUA.

Promoções e descontos podem ajudar a melhorar a classificação do seu anúncio nos resultados de busca e atrair hóspedes. As opções são:

• Promoção para anúncios novos. Ofereça 20% de desconto nas suas próximas três reservas de um novo anúncio para ajudar você a conseguir seus primeiros hóspedes e avaliações.
• Desconto para reservas antecipadas. Reduza seu preço para reservas feitas entre 1 e 24 meses antes para atrair os hóspedes que planejam com antecedência.
• Desconto de última hora. Reduza seu preço para reservas feitas entre 1 e 28 dias antes do check-in para preencher os dias vazios no seu calendário.
• Descontos semanais e mensais. Ofereça descontos para estadias mais longas para ajudar a preencher seu calendário mais rapidamente e reduzir a rotatividade.

"Consigo estadias mais longas com os descontos semanais e mensais", diz Daniel, Superhost nas Ilhas Canárias, Espanha. "Muitas vezes os hóspedes acabam reservando por uma semana para aproveitar o desconto, o que é ótimo!"

Os hóspedes veem um destaque especial nos resultados de busca e na página do seu anúncio para a promoção para anúncios novos e para descontos semanais e mensais de 10% ou mais.

Você controla seus preços e outras configurações quando quiser. Seus resultados podem variar.

Os anfitriões foram pagos pela participação deles em entrevistas.

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