Recolhimento e repasse de impostos de ocupação pelo Airbnb em Massachusetts

Informações de registro

Regulamentos em Massachusetts

Os anfitriões em Massachusetts agora são obrigados a registrar seus anúncios no Departamento de Receita de Massachusetts. Os anúncios que não estiverem registrados serão impedidos de hospedar estadias de curta duração.

Quando os hóspedes reservarem com você, eles serão cobrados automaticamente impostos de ocupação, que o Airbnb recolherá e repassará ao estado em seu nome. Você não precisa registrar nenhuma declaração de imposto para transações concluídas através da plataforma Airbnb. Para quaisquer transações de aluguel concluídas fora da plataforma do Airbnb, você precisará registrar devoluções.

Registro e conformidade

Para cumprir, os anfitriões em Massachusetts precisam registrar cada um de seus anúncios no Departamento de Receita de Massachusetts e adicionar o número do certificado à página do anúncio. É necessário registro. Você só precisa de um número de certificado estadual por endereço. Por isso, se você tiver vários anúncios por endereço, adicione um número de certificado a cada anúncio.

É importante observar que este é um requisito em todo o estado. Se você hospeda em Boston, precisará preencher os requisitos de registro de Boston e os requisitos do Departamento de Receita de Massachusetts para cumprir.

Registrando-se no Departamento de Receita de Massachusetts

O registro é gratuito e leva apenas alguns minutos - você pode concluir todo o processo online.

O que você vai precisar

• Número de segurança social
• Suas declarações de impostos pessoais de um dos últimos três anos - você não precisará enviá-las, você só precisará adicionar o valor da declaração de imposto para verificar sua identificação

Como se registrar

Etapa 1: crie um perfil no MassTaxConnect como operador se você possui seus anúncios ou se gerenciar anúncios para outras pessoas. Esta página orienta você pelo processo passo a passo. Depois de concluir o registro, acesse a guia Relação do Cliente, visualize sua lista de propriedades e clique em Visualizar Certificado. Você só precisa de um número de certificado por endereço.

Etapa 2: atualize seu anúncio com seu número de registro MassTaxConnect para concluir o processo de registro. Quando você se registrar em Massachusetts, envie apenas o número do certificado e inclua o prefixo "C" seguido dos 10 números. Nenhum outro número funcionará, incluindo aqueles que começam com EIN, PIT ou ROC.

Além disso, certifique-se de não adicionar o Número de Confirmação por engano, que é um número que você verá quando enviar.

Isenções

É necessário registro para a maioria dos tipos de acomodação. Se você acha que seu anúncio pode estar isento, pode conferir a lista de motivos de isenção do estado para saber mais.

Anúncios que hospedam apenas estadias de longa duração (mais de 90 noites) não são obrigados a se registrar em Massachusetts Você pode fazer essa mudança nas suas configurações de disponibilidade.

Se a sua acomodação é uma pousada com 3 quartos ou menos e deve estar isenta de impostos, você não precisa se registrar no Departamento de Receita de Massachusetts. Para garantir que a isenção de impostos seja aplicada adequadamente, certifique-se de que as seções de Propriedade e hóspedes e quartos e espaços do seu anúncio estejam corretos: 

1. Na guia Informações do anúncio do seu anúncio, desça até Propriedade e hóspedes. 
2. Clique em Editar. 
3. Selecione Pousada no menu suspenso Qual é mais parecido com o seu espaço?  
4. Em quais áreas os hóspedes podem usar? Escolha o número de quartos. 
5. Clique em Salvar. 

Você só pode reivindicar esta isenção se hospedar três quartos ou menos em sua pousada. Depois de clicar em Salvar, seu anúncio será isento automaticamente e você verá uma mensagem de confirmação de isenção na guia Regulamentos.

Para dúvidas adicionais sobre o processo de registro, acesse a página de Perguntas Frequentes do Departamento de Receita.

Informações fiscais de ocupação

Os hóspedes que reservarem acomodações do Airbnb localizadas no Estado de Massachusetts pagarão os seguintes impostos como parte da reserva:

• Imposto especial de consumo estadual: 5,7% do preço da acomodação, incluindo taxas de limpeza e taxas de hóspedes, para reservas de 31 noites ou menos para aluguéis de curta duração e reservas de 90 noites ou menos para anúncios profissionais. Para obter informações mais detalhadas, visite o site do Imposto de Consumo de Ocupação de Quartos de Massachusetts.
• Imposto Sobre Consumo de Opção Local: 0-6,5% do preço da acomodação, incluindo taxas de limpeza e taxas de hóspedes, para reservas de 31 noites ou menos para aluguéis de curta duração e reservas de 90 noites ou menos para anúncios profissionais. Para obter informações mais detalhadas, visite o site do Imposto de Consumo de Ocupação de Quartos de Massachusetts.
• Imposto sobre impostos especiais de consumo do Cape Cod and Islands Water Protection Fund: 2,75% do preço da acomodação, incluindo taxas de limpeza e taxas de hóspedes, para reservas de 31 noites ou menos para aluguéis de curta duração e reservas de 90 noites ou menos para anúncios profissionais. No momento, este imposto só se aplica a reservas em determinados locais. Para obter informações mais detalhadas, visite o site do Imposto de Consumo de Ocupação de Quartos de Massachusetts.
• Taxa de Finanças do Centro de Convenções: 2,75% do preço da acomodação, incluindo quaisquer taxas de limpeza e taxas de hóspedes, para reservas de 31 noites ou menos para aluguéis de curta duração e reservas de 90 noites ou menos para anúncios profissionais. No momento, este imposto só se aplica a reservas em determinados locais. Para obter informações mais detalhadas, visite o site do Imposto de Consumo de Ocupação de Quartos de Massachusetts.
• Taxa de Impacto na Comunidade: 3% do preço da acomodação, incluindo taxas de limpeza e taxas de hóspedes, para reservas de 31 noites ou menos para aluguéis de curta duração e reservas de 90 noites ou menos para anúncios profissionais. No momento, este imposto só se aplica a reservas em determinados locais. Para obter informações mais detalhadas, acesse o site do Imposto Sobre Ocupação de Ocupação de Quartos de Massachusetts.