Como controlar seus preços

De acordo com nossos dados, anúncios que tiveram seus preços atualizados pelo menos quatro vezes por ano tiveram mais de 30% de noites reservadas do que os que não foram atualizados.* 

Alguns anfitriões que têm vários anúncios nos dizem que não atualizam seus preços com frequência porque isso costuma gastar muito tempo. Os descontos são uma maneira simples de variar seu preço por noite em circunstâncias específicas, e os conjuntos de regras ajudam você a personalizar sua estratégia de preço com eficiência.

Considere os benefícios de cada desconto para determinar quais são mais adequados para seus anúncios. 

• Desconto por duração da estadia: reduza seu preço para estadias com duração de dois dias a 12 semanas. Isso pode aumentar a duração média das estadias em seus anúncios, reduzir a troca de hóspedes e ajudar a melhorar a classificação do seu anúncio nos resultados de busca do Airbnb. 
• Desconto de última hora: reduza seu preço por noite à medida que a data de check-in se aproxima. Isso ajuda a preencher as noites não reservadas e a aumentar os ganhos. 
• Desconto para reservas antecipadas: adicione um desconto para reservas feitas de um a 24 meses antes do check-in e crie uma base sólida de reservas para as próximas temporadas. 
• Promoção para anúncios novos: ofereça um desconto de 20% para as três primeiras reservas de anúncios novos. Isso ajuda seus anúncios a serem reservados e avaliados mais rapidamente.

Onde os hóspedes encontram descontos depende da porcentagem de desconto.

• 1% ou mais: o desconto é mostrado para os hóspedes como um item no detalhamento do desconto nos anúncios (se eles não tiverem o preço total ativado) e na página de pagamento da reserva.
• 10% ou mais: o desconto é mostrado para os hóspedes ao lado do preço original riscado resultados de busca, além de tudo acima.
• 20% ou mais: os hóspedes que pesquisaram anúncios na sua região recentemente podem ver seus anúncios em destaque nos emails do Airbnb, além de tudo acima.

Até novembro de 2023, cerca de 25% das noites reservadas para estadias mais longas eram para viagens de três meses ou mais. Os hóspedes interessados em estadias mais longas tendem a procurar anúncios com descontos.

Se você não quiser adicionar um desconto a todas as datas disponíveis, os conjuntos de regras permitem que você ajuste seu preço por noite e as configurações do calendário de acordo com alguns fatores. Você pode aplicar conjuntos de regras a vários anúncios ou a um único anúncio.

Pense na época do ano ao determinar como usar conjuntos de regras. Por exemplo, digamos que a procura na sua região seja diferente na alta e na baixa temporada. Você pode criar um conjunto de regras que ajusta suas configurações nos momentos em que as reservas costumam estar mais fracas. Você pode incluir descontos para reservas antecipadas e de acordo com a duração da estadia, aumentar a duração máxima da estadia e permitir reservas para o mesmo dia para chamar a atenção dos hóspedes e instigá-los a reservar suas datas disponíveis.

Além dos descontos, você pode modificar essas configurações de disponibilidade em um conjunto de regras.

• Requisitos de duração da viagem: defina a estadia mínima e máxima, que você pode personalizar por dia. 
• Requisitos de check-in e checkout: escolha os dias em que os hóspedes fazem check-in e checkout. 

Para usar os conjuntos de regras, verifique se você optou pelas ferramentas de hospedagem profissionais. (Se você tem seis anúncios ou mais, escolhemos essa opção por você automaticamente.) Essas ferramentas estão disponíveis apenas pelo computador. 

Para criar um novo conjunto de regras:

1. Acesse seu Multicalendário.
2. Selecione as datas às quais você gostaria de aplicar um conjunto de regras.
3. Selecione as regras no painel.
4. Clique em Criar um novo conjunto de regras.
5. Dê um nome ao seu conjunto de regras (como "Alta temporada"). 
6. Ao lado da regra que você quer adicionar, clique em Personalizar.
7. Insira suas regras de preço e disponibilidade.
8. Clique em Salvar.
9. Para remover uma regra, clique em Cancelar.

Para editar um conjunto de regras existente:

1. Acesse seu Multicalendário.
2. Clique em Conjuntos de regras.
3. Encontre o conjunto de regras que quer gerenciar e clique em Editar.

Os conjuntos de regras para o preço por noite serão aplicados antes dos conjuntos de regras para descontos. Os conjuntos de regras serão aplicados mesmo se o Preço Inteligente estiver ativado.

*Com base em dados do Airbnb para anúncios ativos em julho de 2022

Caso use um software conectado à API e o provedor tiver feito a integração, você pode acessar esses recursos pelo software. Se não houver integração, entre em contato com o provedor para saber quando ela será feita.

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